Alstria Office AG / Quartalsergebnis

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alstria legt Ergebnis für Q1 vor und startet erfolgreich ins Jahr 2007

• Umsatz von EUR 17,3 Millionen und EBITDA von EUR 19,8 Millionen • Positiver Ausblick auf 2007 mit geplanter Umwandlung in einen G-REIT • Erweiterung des Management-Teams mit Alexander Dexne als CFO
Hamburg, 25. Mai 2007 – Die Alstria Office AG (alstria), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, hat heute ihr erstes Quartalsergebnis vorgelegt.

CEO Olivier Elamine: 'Ich freue mich sehr, Ihnen heute den ersten Quartalsbericht von alstria präsentieren zu können. Unser finanzielles Ergebnis spiegelt die exponentielle Entwicklung alstrias wider, die sich innerhalb eines Jahres von einer Gesellschaft mit einem Kapital von 25.000 Euro zu einer der großen börsennotierten Immobiliengesellschaften Deutschlands entwickelt hat. Wir arbeiten in einem positiven Marktumfeld und sehen den weiteren Entwicklungen für dieses Jahr zuversichtlich entgegen'.

Finanzdaten zeugen von erfolgreicher Wachstumsstrategie alstrias
Im Januar 2006 gegründet, besitzt alstria heute ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio 71 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von ca. 774.000 m² und einem Wert von EUR 1,601 Milliarden. Hierin enthalten sind zwei Wohngebäude, die zwecks Ermöglichung der beabsichtigten Umwandlung in eine REIT-Aktiengesellschaft veräußert, jedoch noch nicht wirtschaftlich übereignet worden sind. Der wirtschaftliche Übergang dieser Gebäude wird für Juli 2007 erwartet. Aufgrund des exponentiellen Wachstums in den vergangenen zwölf Monaten liegen zu den im ersten Quartal 2007 erwirtschafteten Ergebnissen keine Vergleichswerte für eine Analyse vor, da das Unternehmen während des entsprechenden Zeitraums 2006 keine Geschäftstätigkeit ausübte.

• Der Umsatz beträgt EUR 17,3 Millionen und besteht aus Mieteinnahmen aus den von alstria 2006 erworbenen Immobilien- Portfolios. • Der Konzernnettogewinn für die Berichtsperiode beläuft sich auf EUR 6,3 Millionen.
• Das EBITDA für die Berichtsperiode beträgt EUR 19,8 Millionen. • Das Operative Ergebnis (FFO) beträgt EUR 2,9 Millionen. Das FFO war wesentlich beeinflusst durch einmalige nicht liquiditätswirksame Posten in Höhe von EUR 1,9 Millionen und es wird für die Zukunft mit einem deutlichen Anstieg gerechnet.
• Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 16,56 Millionen. • Das Gesamtvermögen für die Berichtsperiode beträgt EUR 1,5 Milliarden.
Neuere Entwicklungen 

Am 1. April 2007 wurde die wirtschaftliche Übertragung des Aurora-Portfolios auf alstria vorgenommen. Mit diesem Schritt wurde das Portfolio in den Büchern von alstria zu seinem beizulegenden Zeitwert ausgewiesen, so dass der volle wirtschaftliche Nutzen aus diesem Portfolio ab sofort in den Büchern von alstria erfasst wird.
Am 3. April 2007 wurde alstria zum Handel am Geregelten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Börse zugelassen. Der Emissionspreis betrug EUR 16,00 je Aktie, und es wurden insgesamt 25,778 Millionen Aktien platziert. Dabei erzielte alstria einen Bruttoerlös von EUR 256 Millionen aus 16 Millionen Aktien, die im Zuge einer Kapitalerhöhung ausgegeben wurden. Der Free Float der Gesellschaft liegt bei etwa 46%. Nach ihrer Börsenzulassung wurde alstria am 4. April 2007 nach der Fast-Track Regelung in den EPRA-Index aufgenommen.

Am 4. Mai 2007 unterzeichnete alstria einen verbindlichen Kaufvertrag über den Erwerb eines Bürogebäudes in München mit rund 6.800 m² Mietfläche und rund 115 Autostellplätzen. Die Transaktion, die noch nicht abgeschlossen ist, beinhaltet eine dreijährige Mietgarantie von Seiten des Käufers, womit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 900.000 gesichert sind. Dies entspricht einer monatlichen Quadratmetermiete von EUR 11. Die geschätzten 'All in Costs' für die Transaktion belaufen sich auf rund EUR 11,5 Millionen, so dass eine Anfangsrendite von 7,8% angenommen werden kann.
Ausblick

Am 28. März 2007 beschloss die außerordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft die Umwandlung in einen G-REIT im Jahr 2007 unter bestimmten Bedingungen. Einer der ersten Schritte, die seitdem unternommen wurden, war die Veräußerung von zwei Wohnobjekten. alstria sieht im G-REIT-Status attraktive Möglichkeiten. Neben der Befreiung von der Körperschafts- und Gewerbesteuer, die der G-REIT-Status bieten würde, könnte alstria von der sogenannten Exit-Tax-Regelung profitieren. Falls dies für laufende Transaktionen erforderlich werden sollte, wird alstria auch die Beantragung des Vor-REIT-Status in Erwägung ziehen. Hierdurch könnte alstria Verkäufern bereits vor der Umwandlung den Exit-Tax-Vorteil anbieten. Zum jetzigen Zeitpunkt sieht alstria keine wesentlichen Hindernisse, die einer Umwandlung noch im Jahr 2007 im Wege stehen würden.
Olivier Elamine, CEO von alstria: 'Deutschland ist die größte und unserer Meinung nach dynamischste Volkswirtschaft in Europa. Das Land hat den größten Immobilienmarkt, in dem Büroimmobilien zu der größten Anlageklasse zählen. Auf diese ist alstria fokussiert und spezialisiert. Wenn wir in die Zukunft blicken, sehen wir eine Welt voller Gelegenheiten vor uns liegen. Diese Chancen möchten wir gemeinsam mit Ihnen nutzen'.
Wir blicken mit Ehrgeiz und Vertrauen in die Zukunft. alstria ist ein stabiles Unternehmen, das mit einer Präsenz in ganz Deutschland eine Strategie profitablen organischen Wachstums, verbunden mit Wachstum durch Akquisitionen verfolgt sowie das Ziel, neue, wertvolle Beziehungen zu deutschen Unternehmen und Mietern zu knüpfen.

Alexander Dexne übernimmt im Juni 2007 den Posten des CFO
Am 8. Mai 2007 hat alstria die Ernennung von Alexander Dexne zum Chief Financial Officer (CFO) und Vorstandsmitglied bekannt gegeben. Alexander Dexne verfügt über weit reichende Erfahrungen im Bereich Corporate Finance sowie umfassende Kapitalmarkterfahrungen. Er wird Anfang Juni sein Amt antreten.



Olivier Elamine, CEO von alstria: 'Wir freuen uns, dass Alexander Dexne sich entschieden hat, als CFO in unser Unternehmen einzutreten. Seine umfassende Erfahrung im Bereich Corporate Finance wird bei der zukünftigen Entwicklung von alstria eine wichtige Rolle spielen. Darüber hinaus wird seine Erfahrung auf dem Kapitalmarkt von großem Vorteil für unsere Aktivitäten im Bereich Investor Relations sein'.

Webcast von der Telefonkonferenz 

Olivier Elamine, CEO von alstria, wird die Ergebnisse des ersten Quartals am 25. Mai 2007 im Rahmen von zwei Telefonkonferenzen bekannt geben: • 10:00 Uhr – Telefonkonferenz für Analysten
• 12:00 Uhr – Telefonkonferenz für Journalisten Einwahlnummer für beide Konferenzen: +49 (0) 69 58 999 0804 Der Webcast ist über die Website der Gesellschaft zugänglich: www.alstria.com

Über alstria

Die Alstria Office AG (alstria) ist eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 71 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 774.000 qm und einem Wert von Euro 1.601 Millionen. Hierin enthalten sind zwei Wohngebäude, die zwecks Ermöglichung der beabsichtigten Umwandlung in eine REIT-Aktiengesellschaft veräußert, jedoch noch nicht wirtschaftlich übereignet worden sind. Der wirtschaftliche Übergang dieser Gebäude wird für Juli 2007 erwartet.
 
alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Asset- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de
Kontakt:

Presse:
Utta Tuttlies
Tel: +49 - 40 - 22 63 41-340
E-Mail: ututtlies@alstria.de

Investor Relations :
Christian Falkowski
Tel : +49 – 40 – 22 63 41 345
E-Mail: cfalkowski@alstria.de


Vorbehalt bei Zukunftsaussagen

Soweit wir in diesem Dokument Prognosen oder Erwartungen äußern oder die Zukunft betreffende Aussagen machen, können diese Aussagen mit bekannten und unbekannten Risiken und Ungewissheiten verbunden sein. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können daher wesentlich von den geäußerten Erwartungen und Annahmen abweichen. Neben weiteren hier nicht aufgeführten Gründen können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in alstria Kerngeschäftsfeldern und -märkten, aus Akquisitionen sowie der anschließenden Integration von Unternehmen und aus Restrukturierungsmaßnahmen ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte und der Wechselkurse sowie nationale und internationale Gesetzesänderungen, insbesondere hinsichtlich steuerlicher Regelungen, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
Keine Pflicht zur Aktualisierung

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DGAP 25.05.2007 

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