alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

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alstria office REIT-AG berichtet deutlichen Ergebnisanstieg für die ersten neun Monate 2007


# Umsatzerlöse auf EUR 61 Mio. mehr als verdreifacht # Nettoergebnis in Höhe von EUR 55 Mio., FFO bei EUR 22 Mio. # Ergebnis je Aktie bei EUR 0.99, plus 25 % verglichen mit dem ersten Halbjahr
# Jahresprognose und  Akquisitionsziel bestätigt

Hamburg, den 20. November 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt heute die Finanzergebnisse für das dritte Quartal und die ersten neun Monate im Jahr 2007 bekannt.

Angetrieben durch die beträchtliche Zunahme der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien haben sich die Umsatzerlöse in den ersten neun Monaten mit EUR 61 Mio. gegenüber der gleichen Periode in 2006 mehr als verdreifacht; für das dritte Quartal belaufen sich die die Umsatzerlöse auf EUR 22 Mio. Mit Verwaltungskosten von EUR 7,6 Mio. und Personalkosten von EUR 2,3 Mio. führt dies zu einem operativen Nettoergebnis exklusive Anpassungen der beizulegenden Zeitwerte von EUR 43 Mio. für die ersten neun Monate. Das operative Nettoergebnis für das dritte Quartal liegt bei EUR 12 Mio.

Die Umwandlung in einen REIT führt zum Wegfall sowohl der latenten Steuern als auch zur Bildung einer Steuerrückstellung für die Schlussbesteuerung. Sämtliche Kosten der REIT-Umwandlung sind im dritten Quartal erfasst und führen zu einem zusätzlichen positiven Ergebnis von rund EUR 10 Mio.
Insgesamt führt dies zu einem Konzernergebnis von EUR 56 Mio. für die ersten neun Monate bzw. einem Gewinn je Aktie von EUR 0,99. Im dritten Quartal erreichte der Konzerngewinn EUR 11 Mio., der Gewinn je Aktie liegt hier bei EUR 0,20.

In der Bilanz zum 30 September 2007 wird ein Barmittelbestand von EUR 157 Mio. ausgewiesen. Das entspricht einem Finanzierungspotential für zusätzliche Akquisitionen von EUR 200 bis 300 Mio.. Als Finanzanlagen gehaltene Immobilienbestände sind mit EUR 1.639 Mio. bewertet, was einer Mietrendite von 5,4 Prozent entspricht. Die als Finanzanlagen gehaltenen Immobilienbestände enthalten auch eine Büroimmobilie mit einer Fläche von 2.400 qm, die im letzten Quartal von der Stadt Hamburg erworben wurde. Die Anschaffungskosten für dieses leerstehende Gebäude betrugen EUR 3 Mio. und der Renovierungszeitraum ist mit ca. 18 Monaten veranschlagt.
Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag EUR 886 Mio. Das entspricht einem Nettovermögen (NAV) pro Aktie von EUR 15.81. Die REIT-Eigenkapitalquote liegt mit 54% im Zielkorridor der Anforderungen des REIT-Gesetzes.

'Wir erfüllen unseren Businessplan', sagt Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria office. 'Stabile, gesicherte Cash Flows und unsere bedachte Verschuldungs- und Zinssicherungsstrategie ermöglichen es uns, unser operatives Ergebnis (FFO) und damit unsere Dividende langfristig zu sichern. Durch die REIT-Umwandlung haben wir uns einen bedeutenden Wettbewerbsvorteil verschafft und sind gleichzeitig dem überhitzten Immobilienmarkt der letzten Monate ferngeblieben. Wir können jetzt mit unseren liquiden Mitteln den vollen REIT-Vorteil ausspielen. Auch die Umsetzung unserer operativen Ziele läuft planmäßig: Wir arbeiten an der Umpositionierung ausgewählter Immobilien und konnten erste Vermietungserfolge bei dem Aurora-Portfolio realisieren.'
Alexander Dexne, Finanzvorstand der alstria office ergänzt: 'Wir sind auf dem besten Wege, unsere Finanzziele für das laufende Geschäftsjahr mit einem Umsatz von EUR 80 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 30 Mio. zu erreichen.'

Webcast der Telefonkonferenz

Olivier Elamine, CEO der alstria office REIT-AG, und Alexander Dexne, CFO, werden die Finanzergebnisse des Unternehmens während einer Telefonkonferenz am 20. November 2007 diskutieren:
# 10:00 Uhr – Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten # Einwahlnummern: 
# Deutschland: +49 (0) 6958 999 0804
# UK: +44-207-153-2027

Die Telefonkonferenz wird im Internet übertragen unter http://investor-relations.alstria.com (Präsentationen und Reden)

Quartalsbericht
Der vollständige Quartalsbericht ist unter
http://investor-relations.alstria.com (Finanzberichte) abrufbar.



Über alstria

Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg. alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria office 71 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.
alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.


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20.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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