alstria office REIT-AG / Sonstiges

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alstria office REIT-AG gibt die Akquisition eines deutschen Büroimmobilien-Portfolios bekannt
  
Gesamtkosten der Akquisition bei ca. 111,3 Mio. Euro, jährliche Mieteinnahmen von 7,7 Mio. Euro
Ausnutzung des REIT-Vorteils bei Exit-Tax
Führendes deutsches Unternehmen wurde als Mieter gewonnen Portfolio von 13 – hauptsächlich als Bürogebäude genutzten – Objekten verteilt über ganz Deutschland


Hamburg, den 12. Dezember 2007 – alstria Office-REIT AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags mit einem führenden deutschen Unternehmen über den Erwerb eines Portfolios von 13 hauptsächlich als Bürogebäude genutzten Objekten bekannt. Beide Parteien, der Verkäufer und alstria, vereinbarten, den Namen des Verkäufers nicht bekannt zu geben.
Die Gesamtkosten der Objekte liegen bei etwa 111,3 Mio. Euro (1.500 Euro pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7,7 Mio. Euro (durchschnittlich 9 Euro pro qm monatlich). Der Abschluss der Transaktion wird im Verlauf des nächsten Jahres vollzogen werden und unterliegt noch der Genehmigung durch das Kartellamt. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen.

Die Gebäude sind auf ganz Deutschland verteilt, die Gesamtmietfläche liegt bei ca. 74.500 qm. Der Verkäufer verbleibt als Mieter in den Objekten und wird ca. 66 % der Fläche mit Laufzeiten zwischen fünf und zehn Jahren anmieten. Ca. 20,5 % der Fläche ist an Drittparteien vermietet und die verbleibenden 13,5 % stehen leer, womit zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Renditen durch aktives Management gegeben ist.
'Diese Transaktion zeigt, dass alstria ein idealer Partner für deutsche Unternehmen ist, die ihr in Immobilien gebundenes Kapital freisetzen wollen. Zum wiederholten Mal war der Exit-Tax-Vorteil der ausschlaggebende Faktor: Beide Vertragsparteien profitieren von diesem REIT-spezifischen Steuervorteil', sagt Olivier Elamine, CEO von alstria.
'Die Eingangs-Mietrendite dieses Portfolios übersteigt die Finanzierungskosten. Das unterstreicht unsere Fähigkeit, wertsteigernde Akquistionsmöglichkeiten zu identifizieren und umzusetzen ', fügt Alexander Dexne, CFO von alstria, hinzu. 'Wir erwarten eine positive Wirkung auf unser operatives Ergebnis (FFO) und somit auf unsere Dividende für 2008.'
alstria wurde von Freshfields Bruckhaus Deringer beraten.

 Über alstria 
Die alstria office REIT-AG ist ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.  
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

 

 

 




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12.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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