alstria office REIT-AG / Jahresergebnis

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alstria office REIT-AG: Konzernergebnis 2007 und Ausblick für 2008

- Umsatz steigt um mehr als 170% auf 82,6 Mio. EUR - NAV je Aktie liegt bei 15,55 EUR
- Operatives Ergebnis (Funds from operations, FFO) steigt auf 31,5 Mio. EUR (2006: -3,5 Mio. EUR)
- Dividendenvorschlag in Höhe von rund 52 Cent je Aktie - Für 2008 wird ein Umsatz von etwa 95,0 Mio. EUR und ein operatives Ergebnis von rund 40,0 Mio. EUR erwartet


Hamburg, 2. April 2008 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOLD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt heute ihr Konzernergebnis für das Jahr 2007 bekannt.

Die deutliche Vergrößerung des Immobilienportfolios von 1,29 Mrd. EUR auf 1,69 Mrd. EUR hat zu einem Anstieg des Umsatzes von 30,1 Mio. EUR im Jahr 2006 auf 82,6 Mio. EUR im Jahr 2007 geführt. Dank dieses Wachstums verbesserte sich das operative Ergebnis (FFO) im Jahr 2007 von -3,5 Mio. EUR auf 31,5 Mio. EUR. Auf Basis des FFO wird der Vorstand der Hauptversammlung am 5. Juni 2008 eine Ausschüttung von 28,4 Mio. EUR an die Aktionäre vorschlagen. Die Dividende pro Aktie wird damit rund 52 Cent betragen.

Alexander Dexne, Finanzvorstand der alstria: 'Unsere vorgeschlagene Dividendenausschüttung von 52 Cent je Aktie unterliegt nicht der deutschen Kapitalertragsteuer. Da wir weiterhin bestehende Steuerverluste nutzen werden, erwarten wir, dass unsere Ausschüttungen auch in den kommenden Jahren für unsere Aktionäre großenteils steuerfrei bleiben. In Verbindung mit unserer Politik, 90% unseres operativen Ergebnisses auszuzahlen, hoffen wir, dass dies für unsere Aktionäre einen zusätzlichen attraktiven Wertbeitrag darstellt.

 
Finanzkennzahlen

in Mio. EUR 2007 2006 Veränd.
Umsatz 82,6 30,1 175%
Nettogewinn 52,5 14,5 262%
Operatives Ergebnis (FFO) 31,5 -3,5 n.v.
FFO/Aktie (in EUR) 0,56 n.v. n.v.
Dividende je Aktie* (in Cent) 0,518 n.v. n.v.
Portfoliovolumen 1.693,7 1.289,5 31%
NAV 870,9 397,6 119%
NAV/Aktie (in EUR) 15,55 n.v. n.v.
* auf Basis der Anzahl ausgegebenerr Aktien abzüglich eigener Aktien aus dem Rückkaufprogramm

alstria meldet einen Net Asset Value (NAV) von 871 Mio. EUR, was gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme um rund 473 Mio. EUR (bzw. 119%) darstellt. Per 31. Dezember 2007 betrug der NAV pro Aktie 15,55 EUR.
Im Laufe des 1. Quartals 2008 wurden alle Ende 2007 unterzeichneten Transaktionen abgeschlossen. Dementsprechend besitzt das Portfolio der alstria im Jahr 2008 folgende Merkmale:


alstria: Portfolio 2008

Kennzahlen Wert
 
Anzahl Objekte 91
Verkehrswert (Mrd. EUR) 1,9
Mieteinnahmen (Mio. EUR p.a.) 105
Mietrendite (in %) 5,5
Mietfläche ungefähr (m²) 950.000
Leerstand (% der Mietfläche) 6,5
Gewichtete durchschnittliche verbleibende Mietdauer (WAULT)(in Jahren) 10,2

Ausblick für 2008

Das profitable Wachstum wird im laufenden Jahr anhalten. Das Management erwartet für 2008 ein Umsatzwachstum von 15% auf 95 Mio. EUR. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25% auf rund 40 Mio. EUR steigen. Im Rahmen der Unternehmenspolitik, hohe Ausschüttungen vorzunehmen, werden sich auch künftige Dividendenzahlungen nach dem FFO richten. Ziel der Gesellschaft bleibt es, 90% des in dem jeweiligen Jahr erzielten FFO auszuschütten – das bedeutet eine wesentlich höhere Dividende, als nach dem deutschen REIT-Gesetz vorgeschrieben ist.
Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria: 'Innerhalb von nur zwei Jahren hat es alstria geschafft, im Immobilien-Segment des deutschen Kapitalmarkts eine führende Position einzunehmen. Wir gehören jetzt zu den drei größten börsennotierten Gewerbeimmobilien-Konzernen Deutschlands und sind der erste und größte deutsche REIT.

Unsere Gesamtjahreszahlen spiegeln diese einzigartige Erfolgsgeschichte wider, und in unserem zweiten operativen Jahr werden wir aus unserem regelmäßigen Cashflow eine hohe Dividende an unsere Aktionäre zahlen. Dies ist ein Zeichen für die Stärke unseres Cashflows und unser Vertrauen in unsere Bilanz.

Unsere 'Buy- and Manage'-Strategie erweist sich unter den gegenwärtigen Markt¬bedingungen als der richtige Ansatz. Wir fühlen uns bestärkt in unserer Meinung, dass unser Unternehmenswert durch langfristiges Engagement und gezielte Arbeit an den Immobilien erwirtschaftet werden muss.
Auch wenn sich unsere Gesamtstrategie nicht geändert hat, haben wir doch unsere Taktik an ein sich veränderndes Marktumfeld angepasst. So haben wir kürzlich angekündigt, unser Akquisitionsprogramm zunächst einmal einzufrieren, da wir beim aktuellen Aktienkurs kein neues Kapital ausgeben wollen. Das operative Geschäft wird 2008 im Mittelpunkt des Unternehmens stehen. Wir werden Modernisierungsprojekte in Angriff nehmen und die Vermietungsaktivitäten in Bezug auf neu erworbene Immobilien intensivieren. Außerdem planen wir den Verkauf von ausgewählten Objekten im Wert von 50 Mio. bis 100 Mio. EUR, um liquide Mittel zur Reinvestition in unser eigenes Portfolio freizusetzen.'


Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 91 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 950.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de
 
Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse:  
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Tel: +49 - 40 - 226 341 340 
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02.04.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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