alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

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Finanzergebnisse Q1 2008 und aktualisierter Ausblick 2008

- Umsatzsteigerung von mehr als 36% auf EUR 23,5 Mio. - Nettobetriebsvermögen gemäß EPRA (NNNAV) EUR 15,62 je Aktie - Betriebsergebnis (FFO) auf EUR 9,0 Mio. verdreifacht - Umsatzprognose für 2008 auf EUR 101 Mio. (zuvor EUR 95 Mio.) erhöht; Ausblick für FFO mit EUR 40 Mio. bestätigt
- Leerstehende Immobilie in Hamburg für 1.485 EUR/qm All In Costs (AIC) erworben


Hamburg, 20. Mai 2008 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN; DE000AOSDZU1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute seine Finanzergebnisse des ersten Quartals 2008 und den angepassten Ausblick auf das Gesamtjahr.

Finanzkennzahlen

Im ersten Quartal 2008 stiegen die Mieteinnahmen um 36% von EUR 17,3 Mio. auf EUR 23,5 Mio. Der entsprechende Nettogewinn beträgt EUR 6,2 Mio. nach EUR 6,3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Während das erste Quartal 2007 eine nicht zahlungswirksame Position von EUR 5,6 Mio. aus der Neubewertung der Derivate und Anlageimmobilien beinhaltete, resultiert der Nettoertrag der ersten drei Monate 2008 ausschließlich aus dem operativen Ergebnis. Die positive Entwicklung der operativen Erträge wird im Anstieg des Funds From Operations (FFO) deutlich, der sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von EUR 2,9 Mio. auf EUR 9,0 Mio. mehr als verdreifacht hat.
Verbesserte Transparenz und Vergleichbarkeit

Im zweiten Geschäftsjahr als börsennotiertes Unternehmen arbeitet alstria daran, die Vergleichbarkeit ihrer veröffentlichten Kennzahlen mit denen anderer führender europäischer Unternehmen zu verbessern. Weiterhin ist es unser Ziel, die Transparenz durch Veröffentlichung von marktüblichen Eckdaten zu steigern, die die Performance in unserem Immobiliengeschäft charakterisieren:

Als Folge wendet alstria ab 2008 ein Hedge Accounting gemäß IAS 39 auf seine Finanzderivate an. Entsprechend werden Bewertungsänderungen des effektiven Teils unserer Zinshedges direkten Einfluss auf den Eigenkapitalausweis nehmen, ohne dabei Auswirkungen auf die Gewinn- und Verlustrechnung zu haben. Zusätzlich wird alstria zukünftig regelmäßig ihr Nettobetriebsergebnis gemäß EPRA (European Public Real Estate Association) offenlegen. Das EPRA NNNAV ist ausgelegt für Veränderungen bei der Bewertung von Derivaten, Steuerrückstellungen und Änderungen im beizulegenden Zeitwert von Verbindlichkeiten. Daher ist dieses eine transparentere Grundlage für die Darstellung der Geschäftstätigkeit eines Immobilienunternehmens als der IFRS NAV. Im ersten Quartal 2008 stieg alstrias NNNAV auf EUR 15,62 nach
EUR 15,41 per Ende 2007.


in EUR Mio.    Q1 2008  Q1 2007 Veränderung
Umsatz   23,5    17,3   36%
Nettogewinn   6,2    6,3   -2%
Betriebsergebnis (FFO) 9,0    2,9   205%
FFO/Aktie (in EUR)  0,16    0,05   205%

in EUR Mio. Q1 2008 Jahresende 2007 Veränderung Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.901,6 1.693,7 12% Nettobetriebsvermögen (NAV)/Aktie (in EUR) 15,39 15,55 -1% EPRA NNNAV/Aktie (in EUR) 15,62  15,41  1%

Starke Ergebnisse im Asset Management und Akquisition einer Immobilie in Hamburg

Seit Beginn des Jahres 2008 hat das Asset-Management-Team von alstria mehr als 6.000 qm Bürofläche(1) neu vermietet (Zum Vergleich: im gesamten Jahr 2007 wurden rund 7.000 qm neu vermietet), wodurch die Leerstandsrate des Gesamtportfolios bei 6,5% stabil gehalten werden konnte. Zusätzlich ergriff alstria die Gelegenheit, ein leerstehendes Bürogebäude in Hamburg für einen AIC von etwa EUR 4,6 Mio. zu akquirieren, wodurch die Wachstumsmöglichkeiten im Portfolio weiter steigen.

Ausblick 2008

Die Akquisitionen der Portfolien von Bilfinger Berger und HUK Coburg sowie der Immobilien der Deutschen Rentenversicherung, die im vierten Quartal 2007 angekündigt wurden, konnten wir früher als erwartet abschließen, wodurch der Wert unseres Gesamtportfolios zum 31. März 2008 bei EUR 1.902 Mio. lag. Daher erhöhen wir unsere Umsatzprognose für 2008 auf EUR 101 Mio. von zuvor EUR 95 Mio. Mit einem Betriebsergebnis (FFO) von EUR 9,0 Mio. im ersten Quartal sind wir auf einem guten Weg, unser Jahresziel zu erreichen. Für das Gesamtjahr bestätigen wir daher die Prognose unseres Betriebsergebnisses (FFO) von EUR 40 Mio. sowie einer beabsichtigten Gewinnausschüttung in Höhe von 90% des Betriebsergebnisses.
Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria: 'Wir haben alstria sicher durch das erste Quartal gesteuert. Der starke und stabile Cashflow des Unternehmens erlaubt es uns, den eingeschlagenen, erfolgreichen Weg fortzusetzen. Wir sind mit den starken Leistungen unseres Asset-Management-Teams bei den Vermietungen sowie den Fortschritten, die wir in den Verhandlungen mit einigen unserer Kernmieter machen, sehr zufrieden'. Mit Blick auf den Investmentmarkt fügte er hinzu: 'Aus Sicht des Investmentmarktes war das erste Quartal 2008 mit Immobilientransaktionen im Gesamtwert von mehr als EUR 7,8 Mrd. sehr aktiv. Obwohl die Rekorde von Anfang 2007 nicht erreicht werden konnten, zeigen die Finanzmärkte eine Liquidität, die mit 2006 vergleichbar ist und eindeutig über der von 2005 liegt.'

(1) Neue Mietverträge für zuvor unvermietete Flächen. Vertragserneuerungen wurden nicht berücksichtigt.

Über alstria: 
Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg. alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 91 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 950.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.
alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
Disclaimer: 
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


Presse: 
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Tel: +49 - 40 - 226 341 340 
E-Mail: pr@alstria.de 

Investor Relations:
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20.05.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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