alstria office REIT-AG / Halbjahresergebnis
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alstria office REIT-AG: Finanzergebnisse 1. Halbjahr 2008

- Ziele für Gesamtjahr 2008 bestätigt
- Umsatzerlöse um 27% auf EUR 49,6 Mio. gesteigert - Operatives Ergebnis (FFO) um 60% auf EUR 20,4 Mio. gesteigert - Externe Neubewertung des Portfolios führt zu Nettoverlust in der Periode von EUR 10,4 Mio.
- Verkauf von nicht-strategischen Vermögenswerten zu durchschnittlich 18% über IFRS-Buchwert


Hamburg, 19. August 2008 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN; DE000AOSDZU1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute seine Finanzergebnisse des ersten Halbjahres 2008.

Kennzahlen – hoher Cashflow

Im ersten Halbjahr 2008 stiegen die Umsatzerlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27% von EUR 39,1 Millionen auf EUR 49,6 Millionen. Das entsprechende operative Ergebnis (FFO) stieg von EUR 12,8 Millionen auf EUR 20,4 Millionen, die operative Marge von 33% auf 41,1%. Aufgrund eines nicht zahlungswirksamen Bewertungsverlustes bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von EUR 29,8 Millionen weist alstria einen Konzernverlust von EUR 10,4 Millionen für das erste Halbjahr 2008 aus. Dank der starken operativen Ertragslage ist das Unternehmen jedoch weiterhin auf dem richtigen Weg, die finanziellen Ziele für das Gesamtjahr zu erreichen, die einen Umsatz von EUR 101 Millionen und ein Betriebsergebnis von EUR 40 Millionen vorsehen.

in EUR Mio.   H1 2008 H1 2007 Veränderung
    
Umsatzerlöse  49,6  39,1  26,9%
Konzernnettogewinn  -10,4  44,1  -123,6%
FFO  20,4  12,8  59,4%
FFO/Aktie (in EUR)  0,36  0,23  56,5%

    
in EUR Mio. 30. Jun. 08 31. Dez. 07 Veränderung     
Immobilienvermögen  1.861,1  1.693,7  9,9%
zu Entwicklungszwecken gehaltene Immobilien 3,1 0,0 na zu Handelszwecken gehaltene Immobilien 14,6 0,0 na Barmittel  33,4  103,0  -67,6%
NNNAV/Aktie (in EUR)  15,08  15,55  -3,0%
REIT-Eigenkapitalquote  45,4% 51,4% -6,0 pp
LTV-Ratio  58,5% 54,8% 3,7 pp

Erfolgreiche Aktivitäten im Asset-Management

Die Aktivitäten im Asset-Management während des ersten Halbjahres 2008 waren mit mehr als 7.000 qm neu vermieteter Fläche im Berichtszeitraum überaus erfolgreich (2007: 7.000 qm insgesamt). Die Vereinbarung mit dem Ohnsorg-Theater in Hamburg gehört dabei zu den bislang größten Erfolgen des Unternehmens, da es alstria erlauben wird, den Büro- und Einzelhandelsteil des Gebäudes in den Großen Bleichen, einer der renommiertesten Einkaufsstraßen Hamburgs, zu sanieren.

Insgesamt hat sich die Leerstandsrate des Portfolios im ersten Halbjahr 2008 von 6,4% auf 7,6% erhöht, was vor allem auf das Auslaufen eines Mietvertrages in einem unserer Single-Tenant-Objekte (10.5000 qm) sowie auf die Akquisition eines leerstehenden Gebäudes in Hamburg (3.100 qm) zurück zu führen ist. In den Regionen, in denen wir uns aktiv um neue Mieter bemühen, ist der Mietmarkt nach wie vor sehr dynamisch. Durch die laufenden Verhandlungen mit potenziellen Mietern sind wir davon überzeugt, dass alstria von der starken Nachfrage am Markt profitieren und die Leerstandsrate in der zweiten Jahreshälfte senken wird.
Verluste aus Neubewertung des Portfolios teilweise durch Erfolge im Asset-Management kompensiert

Aufgrund der signifikanten Veränderungen des globalen Umfeldes hat sich alstria entschieden, für diesen Halbjahresbericht eine vollständige Neubewertung des Portfolios durch einen externen Gutachter durchführen zu lassen. Das Resultat ist eine Verminderung des bilanziellen Gesamtwertes unseres Immobilienportfolios um EUR 29,8 Millionen, was sich auch negativ auf den Nettogewinn der Berichtsperiode auswirkt.

Die von alstrias Gutachter, Colliers CRE, angewandte Renditeanpassung betrug 32 Basispunkte für das Gesamtportfolio. Isoliert hätte diese Anpassung zu einer Abwertung des Portfolios um EUR 70 Millionen (oder 3,7% des Gesamtwertes) geführt. Teilweise wurde dieses negative Bewertungsergebnis allerdings durch die guten Ergebnisse im Asset-Management in Höhe von rund EUR 12,5 Millionen und durch den Anstieg der Mieteinnahmen durch die Indexbindung von rund 35% der Mietverträge ausgeglichen.

Die Bewertungsanpassungen führen zu einer Bewertungsrendite des Portfolios von 5,6% und damit zu einem Immobilienvermögen im Wert von insgesamt EUR 1,861 Milliarden. Nach der Neubewertung liegen alstrias REIT-Eigenkapitalquote mit 45,4% und die LTV-Rate mit 58,5% jeweils deutlich im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Anforderungen.
Verkauf von Immobilien über den Buchwerten von Dezember 07 und Juni 08
Nach Abschluss des ersten Halbjahres hat alstria drei Verkaufsverträge vorbehaltlich der marktüblichen aufschiebenden Bedingungen unterschrieben. Bei den drei Objekten handelt es sich um ein Grundstück in Hannover, das an einen privaten Investor verkauft wurde, eine Hamburger Immobilie mit einem langfristigen Mietvertrag mit der Stadt Hamburg, die ebenfalls an einen privaten Investor verkauft wurde sowie um ein Objekt im Zentrum Hamburgs, das an die Norddeutsche Grundvermögen veräußert wurde. Diese Verkäufe wurden mit einem Gewinn gegenüber den Buchwerten aus Dezember 2007 und Juni 2008 getätigt und stellen bei einem Verkaufspreis von insgesamt EUR 17,2 Millionen einen Gewinn von rund EUR 2,7 Millionen oder 18% über den letzten IFRS-Zeitwerten dar. Diese Transaktionen zeigen deutlich die potenziellen Unterschiede, die zwischen der Auffassung des Marktes und den tatsächlichen Geschäftsmöglichkeiten bestehen können. Während davon ausgegangen wird, dass sämtliche Immobilienpreise gleichmäßig sinken, unterscheidet der Markt immer noch zwischen unterschiedlichen Objekten.

Mit diesen Verkäufen und unter Berücksichtigung des abgeschlossenen Joint Ventures für das Objekt 'Alte Post' hat alstria bisher den Verkauf von Immobilien im Wert von EUR 34,6 Millionen vereinbart.
Neue langfristige Finanzierungsstrategie - erste Schritte erfolgreich eingeleitet

Wir beabsichtigen, die aktuelle syndizierte Kreditlinie in Höhe von EUR 1,1 Milliarden bis November 2011 schrittweise durch andere Formen der Finanzierung abzulösen. Die neuen Kredite sollen dabei bei Leverage und Laufzeit an die Besonderheiten der Businesspläne der jeweils zu Grunde liegenden Assets angepasst werden. Als ersten Schritt auf dem Weg zu einer neuen Finanzierungsstruktur haben wir eine Kreditvereinbarung über EUR 95 Millionen mit einer Laufzeit von sieben Jahren auf zwei langfristig vermietete Objekte abgeschlossen. Mit dieser Transaktion bleibt die Nettoverschuldung des Unternehmens konstant, die Finanzierungskosten steigen jedoch leicht um neun Basispunkte (Durchschnittskosten der Schuldenverschiebung von 4,45% auf 4,54%). Ein weiterer wichtiger Vorteil der neuen Kreditvereinbarung besteht zudem in der größeren Flexibilität bezüglich der Vertragsbedingungen.

Alexander Dexne, alstrias CFO, kommentiert: 'Unsere starke Bilanz und der langfristig gesicherte Cash-Flow sind die richtigen Zutaten, um alstria erfolgreich durch das aktuelle Marktumfeld zu führen. Obwohl diese konkrete Finanzierung nur der erste Schritt eines umfassenden Plans zur Anpassung unserer Kreditfälligkeiten an die Laufzeiten unserer Objekte zwischen heute und 2011 ist, sind wir darüber hinaus davon überzeugt, dass diese Maßnahme dazu beitragen wird, die aktuellen Bedenken über alstrias Möglichkeiten zur Kreditaufnahme oder –refinanzierung auszuräumen. Diese Finanzierung zeigt deutlich, dass gegenwärtig ausreichend Liquidität am deutschen Kreditmarkt vorhanden ist, um qualitativ hochwertige Immobilien zu attraktiven Konditionen zu finanzieren.'

Olivier Elamine, alstrias CEO, betont: 'Obwohl niedrigere Bewertungen des gesamten deutschen Immobilienmarktes dazu geführt haben, dass wir für diese Berichtsperiode einen Nettoverlust ausweisen müssen, wurden die Auswirkungen auf das Unternehmen durch den Anstieg der Mieten und die erfolgreiche Arbeit im Asset-Management abgeschwächt. Dennoch wird sich die Werteberichtigung nicht auf alstrias Fähigkeiten zur Liquiditätsschöpfung auswirken, da diese nicht vom Zustand des Immobilienmarktes abhängig ist. Daher freuen wir uns, dass wir heute die Prognose für Umsatzerlöse von EUR 101 Millionen und einen FFO von EUR 40 Millionen für das Jahr 2008 bestätigen können.'


Über alstria: 

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 92 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 953.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.



Presse: 
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Investor Relations:
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19.08.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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