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19.01.2011 / 10:31

- Grundstück 'Bersan' mit sehr hoher Rendite veräußert - Verkaufspreis bestätigt bilanzielle Wertansätze der MAGNAT - Transaktion bedeutet weiteren Schritt zur Hebung des Wertpotenzials des Türkei-Portfolios

Frankfurt am Main, den 19. Januar 2011 - Die MAGNAT Real Estate AG ('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) setzt die angekündigten Verwertungen aus ihrem YKB-Portfolio fort und kann die Veräußerung des Grundstücks 'Bersan' melden. Sie bestätigt damit die unverändert erfolgreiche Entwicklung ihres Türkei-Portfolios.

Das veräußerte Grundstück 'Bersan' mit einer Fläche von 7.740 m2 liegt in einer sich rasant entwickelnden Mikrolage auf der europäischen Seite Istanbuls. Es wurde als Teil des so genannten YKB-Portfolios, an dem MAGNAT mit 33,3 Prozent beteiligt ist, im Juli 2007 erworben. Das Portfolio hat seinen regionalen Schwerpunkt im Großraum Istanbul. Aufgrund des hohen Wachstums der Bevölkerung und des Wohlstands in Istanbul lassen sich attraktive Entwicklerrenditen erzielen. Der Verkaufspreis des Grundstücks 'Bersan' liegt bei über EUR 9 Millionen und bestätigt damit die aktuellen bilanziellen Wertansätze gemäß der Schätzgutachten. Im Vergleich zum Ankaufswert der Liegenschaft wurde eine Cash-Marge, also die Differenz zu den ursprünglichen, nicht aufgewerteten Anschaffungskosten, von fast EUR 8 Millionen erzielt. Der IRR (Internal Rate of Return) liegt damit bei gut 60 Prozent p.a.

MAGNAT hat in das YKB-Portfolio ursprünglich rund EUR 21 Millionen Eigenkapital investiert und ohne den aktuellen Verkauf inzwischen bereits Mittelrückflüsse von insgesamt EUR 17 Millionen erzielt. Die Gesellschaft hat die Gewinne aus dem Portfolio überwiegend über dessen Bewertungen zu den jeweiligen Bilanzstichtagen in ihrer Ertragsrechnung berücksichtigt. Das MAGNAT-Ergebnis des Geschäftsjahres 2010/2011 wird daher durch die Veräußerung nicht wesentlich beeinflusst werden. Der Veräußerungserlös fließt zunächst der YKB-Projektgesellschaft zu. Über Zeitpunkt und Höhe einer Ausschüttung an die MAGNAT und die anderen Gesellschafter ist derzeit noch nicht entschieden.

Dr. Marc-Milo Lube, CEO der MAGNAT, erläutert: 'Wir haben uns in der Türkei zu einem der wesentlichen Marktteilnehmer für große Immobilienprojekte entwickelt. Unser Portfolio beinhaltet noch weitere attraktive Einzeltitel, deren Wertpotenzial wir konsequent heben wollen.'

Jürgen Georg Faè, CFO der MAGNAT, unterstreicht: 'Mit der aktuellen Veräußerung lösen wir unsere Ankündigung erfolgreicher Exits aus dem Türkei-Portfolio weiter ein und dokumentieren damit erneut die Werthaltigkeit unserer Bewertungsansätze.'

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Die MAGNAT Real Estate AG ist die erste in Frankfurt börsennotierte Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in osteuropäischen, österreichischen und deutschen Ballungsräumen. Die MAGNAT ist ein integrierter Immobilienkonzern und deckt die komplette Wert-schöpfungskette vom Erwerb, über die Entwicklung bis hin zur Veräußerung von Projekten und Bauland ab. Zusätzlich bietet der Konzern Immobilien Asset Management für Dritte an.
MAGNAT Investoren partizipieren an Entwicklerrenditen in Osteuropa sowie Spezialsituationen in Deutschland und Österreich.

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