MAGNAT Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
11.02.2011 16:58

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- Schulden im Quartal um EUR 9,3 Millionen reduziert, Eigenkapitalquote steigt auf 65,9 Prozent

- Liquide Mittel auf ausreichendem Niveau, Verwertungen im Q4 sorgen für die budgetierten Mittelzuflüsse

- Konzernergebnis nach neun Monaten weiter negativ, aber gegenüber Vorjahreszeitraum leicht verbessert

- Vorstand treibt strategische Fokussierung voran


Frankfurt am Main, den 11. Februar 2011

In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2010/2011 (1. April 2010 bis 31. März 2011) hat die MAGNAT Real Estate AG ('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) den Verlust weiter reduziert. Der Konzernfehlbetrag nach Minderheiten betrug EUR 2,0 Millionen. Da gleichzeitig Schulden im Umfang von EUR 9,3 Millionen abgebaut wurden, erhöhte sich die Eigenkapitalquote im Konzern von 62,9 Prozent zum 30. September 2010 auf von 65,9 Prozent zum 31. Dezember 2010.

Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien lag im Quartal bei EUR 0,5 Millionen. Im Neunmonatsvergleich stieg es damit leicht von EUR 2,0 Millionen auf nunmehr EUR 2,1 Millionen. Aus der Veräußerung von Immobilien fiel im dritten Quartal nur ein geringes Ergebnis an, so dass das Veräußerungsergebnis im Neunmonatszeitraum wie schon zum Halbjahr bei EUR 1,4 Millionen liegt. Das Asset Management erzielte im Quartal erneut ein Ergebnis von EUR 0,1 Millionen und für die neun Monate von EUR 0,3 Millionen.

Während damit diese Bereiche weiter positive Beiträge erwirtschaften, wird das Konzernergebnis durch die Verluste aus den
at equity bewerteten Unternehmen belastet. In dem negativen Ergebnis von EUR -5,6 Millionen sind Verluste aus YKB im Umfang von EUR 1,7 Millionen sowie Verluste aus dem Projekt in Polen aus dem zweiten Quartal in Höhe von EUR 2,5 Millionen enthalten. Dem steht eine positive Veränderung der Bewertung der Darlehen an Polen in Höhe von EUR 2,9 Millionen entgegen, die als Finanzertrag erfasst ist.

Im Konzern konnte so das Ergebnis vor Steuern von EUR -2,8 Millionen in den ersten neun Monaten des Vorjahres auf EUR -1,8 Millionen verbessert werden. Das Ergebnis pro Aktie beläuft sich auf EUR -0,15.
Im dritten Quartal konnte MAGNAT die langfristigen Schulden um mehr als EUR 8,4 Millionen und die kurzfristigen um gut EUR 0,8 Mil-lionen zurückführen. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um den Abbau von Finanzschulden, die teilweise mit entgegenstehenden Forderungen verrechnet wurden, was zur Verkürzung der Bilanz beitrug. So konnten im Laufe des dritten Quartals die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von EUR 15,8 Millionen auf EUR 7,8 Millionen abgebaut und auch die Finanzforderungen gesenkt werden.
Die Anteile an at equity bilanzierten Unternehmen sind zum 31. Dezember 2010 mit EUR 36,8 Millionen bewertet. Der Wert der Vorratsimmobilien stieg zum 31. Dezember 2010 auf EUR 69,5 Millionen.

Der Net Asset Value (NAV) nach EPRA-Vorgaben beläuft sich nach diesen Veränderungen auf EUR 98,5 Millionen. Bezogen auf die Anzahl von 13,89 Millionen ausgegebenen Aktien entspricht dies einem NAV von EUR 7,09 pro Aktie.

Die liquiden Mittel lagen zum 31. Dezember 2010 bei EUR 6,8 Millionen und damit auf dem erwartet ausreichenden Niveau. Im laufenden vierten Quartal wurden zwei Objekte aus dem YKB-Portfolio erfolgreich veräußert. Hieraus entstehen noch vor Abschluss des Geschäftsjahres weitere, bereits budgetierte Mittelzuflüsse, die für den laufenden Betrieb und erste Investitionen in die Neuausrichtung des Portfolios genutzt werden sollen.
Ausblick
Am 10. Dezember 2010 hat der Aufsichtsrat Dr. Marc-Milo Lube zum neuen Vorstandsvorsitzenden berufen. Das neue Vorstandsteam, in dem Jürgen Georg Faè unverändert das Finanzressort verantwortet, hat seither die strategische Fokussierung der MAGNAT weiter vorangetrieben. Im Kern sieht die neue Strategie vor, sich auf eine kleine Zahl von aussichtsreichen Kernmärkten zu konzentrieren, die überdurchschnittliches Potenzial aufweisen und auf denen sich das Unternehmen bereits eine gefestigte Position erarbeitet hat.

Die Bereinigung des Portfolios um die Aktivitäten, die künftig nicht mehr im Fokus des Unternehmens stehen werden, soll die finanzielle Flexibilität bereitstellen, um das Geschäft in den Kernmärkten gezielt auszubauen. Diese strategische Fokussierung wird umsichtig und unverändert mit dem Ziel vorgenommen, Aktivitäten nicht unter Druck, sondern zu den besten erreichbaren Konditionen zu veräußern und Investitionen in neue Projekte nach sorgfältiger Analyse und Prüfung der jeweiligen Herausforderungen und Chancen zu treffen. Details der neuen Strategie werden in den kommenden Wochen bekannt gegeben.



11.02.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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