PATRIZIA Immobilien AG / Quartalsergebnis/Sonstiges
11.05.2010 07:28

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PATRIZIA Immobilien AG schließt 1. Quartal mit einem operativen Ergebnis von 2,1 Mio. Euro

- Operatives Ergebnis (EBT adjusted) verbessert sich um 6,8 Mio. Euro - Wohnungsprivatisierungen um 66,4 % auf 183 Einheiten gesteigert - Ausblick bestätigt: spürbare Verbesserung des operativen Ergebnisses     gegenüber 2009

Augsburg, 11. Mai 2010. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat in den ersten drei Monaten 2010 in der Wohnungsprivatisierung nahtlos an das gute Jahr 2009 anknüpfen können: Mit 183 veräußerten Einheiten hat sie das Vertriebsniveau des 4. Quartals 2009 (184 Einheiten) gehalten. Gegenüber dem 1. Quartal des Vorjahres stiegen die Verkäufe um 66,4 % oder 73 Einheiten (1. Quartal 2009: 110 veräußerte Einheiten). Der durchschnittliche Verkaufspreis zog mit 2.492 Euro/m2 abermals an (4. Quartal 2009: 2.395 Euro/m2; Gesamtjahr 2009: 2.351 Euro/m2). Ein Blockverkauf wurde in den ersten drei Monaten 2010 nicht realisiert.
Der Verkauf von 181 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten führte zu Kaufpreiseingängen in Höhe von 31,0 Mio. Euro (1. Quartal 2009: 110 Einheiten, 17,2 Mio. Euro). Der Anstieg des Konzernumsatzes um insgesamt 21,6 % auf 54,8 Mio. Euro beruht auf diesen gestiegenen Abverkäufen in der Privatisierung, welche die Rückgänge in den anderen Bereichen mehr als kompensiert haben. Die Mieterlöse verringerten sich aufgrund des abnehmenden Bestands im Vergleich zum Vorjahresquartal von 17,6 Mio. Euro um 5,3 % auf 16,7 Mio. Euro. Dabei ist zu beachten, dass sich seit dem 31. März 2009 unser Immobilienbestand um 8,5 % verringert hat. Die monatliche Durchschnittsmiete lag zum 31. März 2010 über das ganze Portfolio bei 7,72 Euro/m2 (31. Dezember 2009: 7,82 Euro/m2) und ist damit um 1,3 % zurückgegangen. Der Umsatzbeitrag des Servicesegments lag mit 1,8 Mio. Euro deutlich unter dem des guten Vorjahresquartals (1. Quartal 2009: 2,9 Mio. Euro; -39,6 %), was darauf zurückzuführen ist, dass in den ersten drei Monaten 2010 noch keine wesentlichen Ankaufsgebühren für Zukäufe seitens der Fonds verbucht werden konnten.

Die Ertragskennzahlen haben sich zum vergleichbaren Vorjahresquartal wesentlich verbessert: Das EBIT betrug im Berichtszeitraum 13,9 Mio. Euro, nach 10,4 Mio. Euro im 1. Quartal 2009. Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich für das 1. Quartal 2010 ein EBT gemäß IFRS von -5,1 Mio. Euro (1. Quartal 2009: -16,0 Mio. Euro). Das Finanzergebnis verbesserte sich im Quartalsvergleich von -26,4 Mio. Euro auf -18,9 Mio. Euro und wurde in Höhe von -7,2 Mio. Euro durch die Marktbewertung der Zinssicherungsinstrumente negativ beeinflusst. Im Vorjahr lag die Marktbewertung bei -11,3 Mio. Euro. Bereinigt um diesen nicht liquiditätswirksamen Effekt errechnet sich ein operatives Vorsteuerergebnis - das sogenannte EBT adjusted - von 2,1 Mio. Euro (1. Quartal 2009: -4,7 Mio. Euro, +145 %). Nach Berücksichtigung von Steuern ergibt sich für Januar bis März 2010 gemäß IFRS weiterhin ein Periodenverlust von -4,6 Mio. Euro (1. Quartal 2009: -14,9 Mio. Euro).
Im Zuge der Abverkäufe, verbunden mit Darlehenstilgungen über 42,1 Mio. Euro, verbesserte sich die Eigenkapitalquote im Konzern auf 20,2 % (31. März 2009: 18,7 %, 31. Dezember 2009: 20,0 %). Die Bankverbindlichkeiten sanken somit auf 1.029,9 Mio. Euro zum Bilanzstichtag.
Der Vorstand erwartet für das 2. Quartal 2010 gleichfalls ein positives operatives Ergebnis und bekräftigt die Prognose, im Gesamtjahr 2010 eine spürbare Verbesserung im operativen Ergebnis gegenüber 2009 zu erzielen - vorausgesetzt, der positive Trend hält weiter an und die Banken- und Staatsfinanzkrise beeinflussen die Entwicklung nicht negativ. Die Untergrenze der angestrebten Eigenkapitalquote von 25 % bis 30 % soll unter diesen Voraussetzungen bis Ende 2010 erreicht werden.
Darüber hinaus hat der Aufsichtsrat der PATRIZIA Immobilien AG beschlossen, die Vorstandsverträge des CFO Arwed Fischer und des COO Klaus Schmitt jeweils um weitere fünf Jahre zu verlängern.

Der vollständige Zwischenbericht für das 1. Quartal 2010 kann unter http://www.patrizia.ag/investor_relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden.

Der Vorstand

Augsburg, 11. Mai 2010
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
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86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard) ISIN:  DE000PAT1AG3
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